要らないものを見極める！

実は多い、無駄な見積もり内容

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全面リフォーム時のお話となりますが、基本的に全面リフォームは柱や基礎以外の全てを取り壊します。

屋根も台所も、全てですね。

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確か、その時に基礎が腐っていることが判明した時は、100万円位かかる場合もある、みたいなことを言ってましたよね？

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そうですね。

そして、基礎は「補修」しか出来ないので、20万～30万で済む場合もあるんだけど、前回お伝えした通り、状態や面積によっては100万円ということもありますね。

そして、腐り方が酷過ぎると、最悪リフォームが中止ということもあるのでご注意ください。

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まあ、でも床を剥がしてみたいことには、そこは何とも言えないですよね…。

で、今回の「見積もりを見直すと大節約になる」というのは、どの部分を見直せばいいんでしょうか？

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はい、ズバリ代表的といえる無駄なものはコレです。

• 限界の靴箱や収納
• ドアホンやエアコンなどの備え付け家電
• 郵便ポストなど

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ふーん。

でも、何だか小さなものというか、金額的にはそれほどの節約にはならない様な気もするけど…。

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小物も積み重ねるとかなりの金額

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いえいえ、1つ1つの金額的には確かに少額ですが、例えば僕の場合こんな内訳でした。

項目	費用目安
玄関収納	靴箱と、靴箱上部の戸棚：8万円
ドアホン	某メーカードアホン：4万円
エアコン	某メーカーエアコン：8万円×3台
郵便ポスト	貫通しない設置型：8万円

実はこういった小さなものは、見積もりに紛れていて、見落としがちな項目なんです。

しかも、これらにはそれぞれ『設置工事料』が別に加算される場合もあります。

合計金額は、設置料を抜いて、約44万円です。

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戸棚も高いですねぇ～！

エアコンは何となくわかりますけど、ポストも高いんですね～。

ポストって8万円もするんですか？

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ポストは思っているよりも高額なんです。

ニッチな市場なので高額になってしまうんでしょうね。

それでもNETで調べると、3万円～4万円位でお洒落なポストは沢山出てきます。

エアコンも、グレードを下げると3万円程度で十分な機能の商品が買えます。

玄関収納なんて、今はニトリや通販系の量販店でオーダーメイドも出来ますし、靴箱だけでいい場合は、1万円以内でお洒落な物が沢山あります。

結果的に、僕はこれらを節約することで、約半額の20万円程度に抑えることが出来ました！

全面リフォームの総額からすると、20万円は小さな金額ですが、家具や家電の購入代金に充てれば、かなり良い商品が買えますよね？

実は、見積もりをよく見ると、こういう細々としたものが沢山あるんです。

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なるほど～。

確かに、見積もりって項目数が沢山あるし、大きな金額の方に目がいっちゃいそうですよね～。

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そうなんですよね。

以前お話しした様に、玄関の扉だけでも40万～80万です。

デザインや機能、本当に必要なのか？代替品は他で探せないか？を一つ一つ、しっかり目を通してと選ぶことが大切です。

見積もりを見て、よく分からない項目があれば、どんどん業者さんに聞きましょう！

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追加料金が発生する理由

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20万円も浮いたら、色々な家電が買えちゃいますよね～。

私なんて、ズボラだから、さらーっと目を通してしまい、気づかなそう…。

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以前、リフォームはトラブルが多いというお話をしましたが、大体が『見積もりや打合せ段階の詰めの甘さ』や『確認不足』が原因なんです。

重要なのは『リフォームのポイントを最初にしっかり定めること』なんです。

• 耐震性
• 水回り
• 防火や防犯
• とにかくお洒落にする

この様に色々とあるとは思いますが、優先順位を付けて出来る限り無駄を省くことが重要です。

ちなみに、リフォームで『見積もり後』に変更や増額となりやすいのは以下のものです。

場所	金額	変更理由
玄関ドア	40万～80万	カタログを見ているうちに、高いものが欲しくなった
窓	10万～25万	市区町村の基準で、防火対応が必要だった
基礎補修	20万～100万	床を剥がしたら、基礎が腐っていた
基礎外壁塗装	5万～10万	基礎部分が汚れていて、綺麗に塗り直す費用が生じた
取っ手類	2万～3万	改築途中や後半で気が付き取り付けることになった

先ほどお伝えした「家電類」に関しては、業者さんが家電で利益を取っている場合があるので、ネットなどでの独自購入はNGという場合があります。

また、最初は一番安いものを設定しておき、「後で高いものを勧めてくるケース」もあります。

玄関のドアなども同様ですね。

最初に安いものを見積もっておいて、後で「こんなドアもありますよ」と、カタログを見せてくるケースもあります。

玄関ドアは高額なので、それだけで、当初の見積もりから一気に30万円ほど増額となる場合もあるので、ご注意ください。

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そうか～。

でも、そうしたら、『引っ越しに関する費用』とか『リフォーム増額分』を入れたら、予算よりも100万円ぐらいオーバーしてしまう場合があるんじゃないですか？？

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そうなんですけど…すいません。

まだあります。

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えええ～、まだ増えるんですか！？

困るぅ…、何が増えるんですかね？

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徹底した打合せと準備

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これはお家の状況にもよりますが、『ガス管の整備（引き直し）』なんかも十分考えられますね。

僕の場合も、ガス管の引き直しがありました。

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え？でもガス管って、普通に通っていますよね？

なのに、新しく引き直すんですか？

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そう、古いお家は色々な個所が腐食しているケースが多いので、ガス管も腐っている場合があるんです。

また、リフォームするに伴い、例えばお風呂の場所やサイズなどが変わったりしても、新たに配管を引き直すケースがあります。

これがですね…恐ろしいんですよ…。

まず、このイラストを見てください。

赤い点線は、私有地と国有地の境界線です。

この場合、配管のつなぎ目部分が「国有地」になっていますよね？

一般の道路の範囲に、つなぎ目があるということです。

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はいはい。

確かに、私有地の方につなぎ目はないですね～。

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